רכישת או מכירת דירה היא לרוב העסקה הכלכלית המשמעותית ביותר בחייכם. במשרד עו"ד אבי ארביב שרון במודיעין, אנו מעניקים ליווי משפטי צמוד המבוסס על בדיקות נאותות משפטיות קפדניות, ניהול סיכונים חכם והגנה מלאה על האינטרסים שלכם – מהמשא ומתן הראשוני ועד לרישום הזכויות הסופי
עסקת מכר בשכונות מודיעין דורשת הגנה משפטית קפדנית. הליווי שלנו כולל בדיקת נאותות משפטית מלאה לפני כל חתימה: סקירת רישום הזכויות בטאבו, ברמ"י או בחברות המשכנות הפועלות בעיר, לצד בחינת קיומם של עיקולים, שעבודים או הערות אזהרה.
אנו שמים דגש מיוחד על התאמה תכנונית מול עיריית מודיעין – בבדיקת ההיבטים המשפטיים של חריגות בנייה (קיום צווים שיפוטיים/מנהליים), בדיקת חבות בהיטלי השבחה ואישורי רשות מקומית, כדי למנוע עיכובים במסירת החזקה. בין אם אתם מוכרים נכס ומחפשים הגנה על בטחונות התמורה, ובין אם אתם רוכשים דירה וזקוקים למנגנוני נאמנות בטוחים, היסודיות שלנו היא השקט הנפשי שלכם
רכישת דירה חדשה מקבלן במודיעין, ובפרט בפרויקטים של 'מחיר למשתכן' או 'דירה בהנחה' בשכונת מורשת, דורשת בחינה משפטית מדוקדקת של הסכם המכר בהתאם לחוק המכר (דירות).
המומחיות שלנו כוללת בדיקת ערבויות חוק מכר, לוחות זמנים למסירה, מנגנוני הצמדה למדד, ובדיקה משפטית של נספחי המפרט והתחייבויות הקבלן. אנו מוודאים שההגנות המשפטיות שלכם מעוגנות מול חוזי הקבלן המורכבים, ומלווים אתכם עד לקבלת המפתח ורישום הזכויות.
תכנון מס שבח ומס רכישה הוא לב העסקה במודיעין, והוא עשוי לחסוך לכם עשרות ומאות אלפי שקלים. המשרד מספק ליווי מקצועי הכולל בחינת זכאות לפטורים וביצוע תכנון מס אופטימלי בהתאם להוראות הדין, (דירה יחידה, עסקאות מתנה ועוד), וביצוע דיווחים מדויקים לרשויות מיסוי מקרקעין. אנו מוודאים שכל היבטי המס נבדקים עוד לפני החתימה על החוזה, כדי למנוע הפתעות כלכליות בהמשך הדרך.
אנו מתמחים בהסדרת העברת נכסים בתוך המשפחה (עסקאות מכר ללא תמורה), רישום ירושות בנכסי נדל"ן ורישום בתים משותפים. הטיפול המשפטי שלנו כולל ליווי מלא מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), לשכת רישום המקרקעין (טאבו) והחברות המשכנות הפועלות בעיר מודיעין, תוך הקפדה על דיוק ברישום ומהירות בביצוע הפעולות.
אנו מעניקים שירותי ניסוח חוזי שכירות משפטיים המבוססים על בטוחות חזקות (ערבויות, שטרי חוב) והסדרה ברורה של חלוקת האחריות בין הצדדים. בנוסף, המשרד מייצג בעלי נכסים ושוכרים בסכסוכים משפטיים, לרבות הגשת תביעות לפינוי מושכר בהליך מהיר והגנה על זכויות שוכרים אל מול דרישות פינוי וטענות להפרה, תוך חתירה לפתרון יעיל ומיצוי הזכויות בערכאות.
עסקת מקרקעין במודיעין היא צעד משמעותי כלכלית הדורש הגנה משפטית ללא פשרות – ליווי יסודי ומקצועי מהרגע הראשון עשוי לחסוך לכם עוגמת נפש וכסף רב
